С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА  01.06.2020 00:00

Выбор участка для загородного дома

Строительство загородного дома начинается с выбора участка.

На какие моменты стоит обратить пристальное внимание:

1. Местонахождение

Как далеко находится участок от населенных пунктов? Есть ли возможность добраться до цивилизации общественным транспортом? Сколько времени нужно будет потратить на дорогу на работу, в школу, детский сад? Есть ли поблизости магазины, аптеки, прочая важная инфраструктура?

2. Подъездные пути

В каком состоянии дороги, которые ведут к участку? Земляная тропа, грунтовая дорога или асфальтированная - это имеет значение. А так же важно чистят ли дорогу зимой.

3. Форма и уклон участка

Оптимальный вариант формы земельного участка под строительство загородного дома - прямоугольная. Но это не обязательное условие. Форма может быть любой. Главное, четко вписать в проект дом и хозяйственные постройки. При этом важно соблюсти границы с соседями.

Желательно выбрать местность с минимальным уклоном, но грамотные дизайнерские решения позволяют обыграть этот “недостаток”. Для себя нужно просто понимать, что чем участок сложнее по форме, тем больших вложений потребует при благоустройстве и строительстве.

4. Коммуникации

Необходимый минимум - это вода и электроэнергия. На наличие электрических сетей и полноценных мощностей по электричеству нужно обращать внимание еще перед покупкой участка, иначе потом это может обернуться пустыми вложениями. Также важно проверить наличие возможности «добычи» питьевой воды (чтобы потом не пришлось на дачу возить питьевую воду из Москвы). Возможность подключения к газу - это большой бонус. Отопление зимой с помощью газового котла в разы дешевле, чем электричеством и позволяет поддерживать теплый дом даже в зимний период.

В современном мире совсем немаловажна возможность подключения к сети интернета.

5. Наличие деревьев и построек на участке

Если вам предлагают для строительства участок, на котором растут деревья и уже существуют какие-то постройки, то стоит подумать готовы ли вы тратить ресурсы на снос и вырубку, если они будут мешать будущему жилью. На практике демонтаж старых построек на самом деле обходится намного дороже, чем это кажется на первый взгляд.

Обратите внимание, что вырубка деревьев без разрешения может облагаться штрафом.

6. Соседи

До приобретения участка стоит познакомиться с соседями. Неудачное соседство может попортить вам немало нервов. 

7. Площадь участка

Площадь земли должна быть не менее 8 соток, а лучше 10. Чтобы с удобством разместить и дом, и хозяйственные постройки, и огород, и лужайку.

8. Уровень грунтовых вод и тип грунта

Узнайте, какой грунт на участке. Возникнут ли сложности при строительстве фундамента и монтаже коммуникаций (канализация, вода)

      9. Категория земли

Убедитесь, что категория земли, на котором расположен участок подходит для частного строительства. и потому в дальнейшем не возникнет трудностей с регистрацией дома, пропиской и подключением коммуникаций.

9. Документы

Проверьте в полном ли порядке документы на земельный участок, стоит ли он на кадастре. При необходимости запросите сопровождение сделки опытным риэлтерском агентством.

Проект - основа дома

При выборе проекта дома стоит обдумать следующее:

• Сколько спален вам необходимо
• Нужен ли второй этаж
• Сколько человек будет проживать в доме
• Какие размеры комнат вас устроят
• Совмещать ли кухню и большую комнату
• Нужны ли балкон, терраса, крыльцо
• Какой бюджет вы готовы выделить на строительство
• Сколько времени вы готовы строить дом
• Какой материал для строительства вы предпочитаете

Выбирать конкретный проект дома лучше после того, как вы решили вопрос с участком. Тем самым избежите возможных проблем. Будет точно понятно, каких габаритов должен быть загородный дом. Плюс понятно, как провести инженерные сети, заложить фундамент.

Принимайте во внимание стороны света. В доме будет теплее, если терраса, гостиная и столовая будут на солнечной стороне.

Продумайте, где на участке вы разместите дом, гараж, баню, беседку, сад. С учетом этого выбирайте проект дома.

Как выбрать материал для строительства дома читайте в нашей статье Из чего строить загородный дом

Как подобрать площадь дома

Площадь дома зависит от числа членов семьи и бюджета. Если ваша семья состоит из 3-4 человек, то 120-180 кв. м. покроют ваши потребности.

При этом нужно понимать, какой функционал должны нести помещения. Нужны ли вам кабинет, отдельные комнаты для детей, кладовая, мастерская, гардеробная. Или вы легко обойдетесь без этого. Конечно, нужно помнить, что чем больше комнат, тем дороже строительство и стоимость содержания.

Не забывайте о будущем! Попробуйте спрогнозировать, какие потребности должен решать загородный дом через 10-15 лет.

Как правило, планировка дома строится из соображений целесообразности. Например, спальню детей лучше делать поблизости со спальней родителей. На первом этаже располагают кухню и гостиную, а этажами выше - спальни. На каждом этаже свой санузел.

Юридические моменты - согласование и оформление

Перед покупкой участка обязательно уточните его целевое назначение, земля должна быть выделена под строительство. Уточните например зарегистрированы ли дома у соседей, нет ли проблем с пропиской.

Проверьте документы на право собственности, нет ли ареста или судебных тяжб, верно ли указаны размеры участка. Сейчас эта информация легко доступна в открытых источниках.

Договор купли-продажи  предпочтительнее подписывать у нотариуса и обязательно регистрировать в МФЦ или регистрационной палате.  

Перед началом строительного процесса необходимо получить документы, разрешающие строительство. 

Начинать строительный процесс можно только после получения разрешения на строительство. Иначе вы рискуете получить штраф и обязательство снести постройку. 

Для этого нужно подготовить пакет документов, необходимый для получения разрешения на разработку проекта  и предоставить его в Администрацию поселка на согласование. Разрешение на строительство выдается местным отделом архитектуры или администрацией при предоставлении полного пакета документов. Получение разрешения можно поручить специалистам, которые за вас сделают все юридические оформления. тогда вам остается лишь погрузиться в процесс проектирования. планирования и воплощения своей мечты)

Как выбрать застройщика

При выборе застройщика обратите внимание на соблюдение им строительных норм, наличие пакета документов и лицензий, разрешающих вести строительные работы.

Посмотрите, какие дома он уже возвел. Соблюдались ли сроки строительства. Несет ли застройщик гарантийные обязательства.

Немаловажный фактор сотрудничество строительной компании с банками. Какие банки оказывают доверие и работают с застройщиком.

Застройщик поселка БАРВИХА предлагает свои услуги по строительству загородных домов из оцилиндрованного бревна на территории поселка.

Мы оказываем содействие в получении ипотеки.

Снимаем проблемы с получением документов разрешающих строительство.

Проводим необходимые согласования со службами.

Подключаем инженерные сети.

Помогаем выбрать местоположение и размер участка под строительство.

Предлагаем 12 готовых проектов домов из оцилиндрованного бревна 

При этом любой проект может быть доработан под ваши индивидуальные нужды.

Ведем застройку быстро, четко и согласно всем строительным нормам.